Belle maison individuelle au calme offrant de belles prestations

Votre agence Valérie’s Immobilier vous présente cette charmante maison de village, parfaitement entretenue, située dans un environnement paisible, sur un terrain de 9 ares 06.
Dès l’entrée, vous serez conquis par le soin apporté à chaque détail.
Un hall accueillant vous guide vers un spacieux salon séjour de 34 m², agrémenté d’une cheminée à insert, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver.
La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’ouvre directement sur une belle terrasse exposée plein sud, prolongée par un jardin arboré, avec des arbres fruitiers et potager : un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de jardinage.
Côté nuit, vous disposez au rez-de-chaussée d’une grande chambre de 15,56 m², ainsi qu’une seconde pièce de 12 m² pouvant faire office de chambre d’amis ou de bureau selon vos besoins.
Une salle d’eau moderne et des WC indépendants complètent ce niveau, ainsi qu’un placard encastré pour un rangement optimal.
À l’étage, accessible par un superbe escalier en marbre italien, vous découvrirez une lumineuse mezzanine sous velux, ainsi que quatre belles chambres aux volumes généreux. Elles sont dotées d’un parquet en bois massif, soigneusement entretenu, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Ce niveau comprend également une seconde salle d’eau et des WC séparés.
Un sous-sol complet et aménagé vient renforcer le confort de cette propriété avec une cave idéale pour les amateurs de bon vin, chaufferie (chaudière De Dietrich haute performance de 2018), buanderie, atelier… tout y est pensé pour votre confort au quotidien.
Un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade, équipé d'une porte motorisée (installée en 2021).
Côté équipements récents : les radiateurs à robinets thermostatiques datent de 2023, les fenêtres de toit (Velux) ont été changées en 2019.
Porte blindée de 2021
Atout supplémentaire : le terrain comprend une parcelle constructible, bornée et viabilisée d’environ 4 ares, idéale pour un projet de piscine, une extension, ou simplement pour profiter d’un espace vert supplémentaire., ou nouvelle construction.
Un bien rare, où confort, charme et potentiel se rencontrent.
Vous l'aurez donc compris...une visite s’impose sans tarder !!!

Honoraires inclus de 2.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 57042022000000002 • RCP Crédit Mutuel